Invertir en Fibras, ¿qué tanto conviene y cuál es la mejor?
Aquí te decimos todo lo que tienes que saber sobre estos instrumentos financieros antes de invertir.
Los Fideicomisos de Bienes Raíces (Fibras). Son vehículos de inversión que se enfocan en la adquisición y/o construcción de bienes inmuebles para rentar en México. Los inversionistas obtienen ganancias de la apreciación de los inmuebles de dichos fideicomisos, así como de las rentas que estos cobran.
La figura de las Fibras surgió en México en 2003 como resultado de ciertas reformas en materia fiscal para fomentar la inversión en proyectos inmobiliarios de gran escala. Desde entonces, se han convertido en una importante opción de inversión para los mexicanos, tanto para inversionistas individuales como institucionales.
Las Fibras se dividen en dos tipos: Fibras industriales y Fibras de comercio. Las Fibras industriales se enfocan en la adquisición y/o construcción de inmuebles industriales, como centros de distribución, naves industriales y parques industriales. Las Fibras de comercio, por su parte, se enfocan en la adquisición y/o construcción de inmuebles comerciales, como centros comerciales, tiendas departamentales y oficinas.
Aquí te decimos todo lo que tienes que saber sobre estos instrumentos financieros antes de invertir.
¿Cuál es la mejor fibra para invertir?
Al elegir una Fibra para invertir, es importante considerar los siguientes factores:
Tipo de Fibra: Las Fibras se dividen en dos tipos: Fibras industriales y Fibras de comercio. El tipo de Fibra que elija dependerá de sus preferencias de inversión.
Rentabilidad: La rentabilidad es uno de los factores más importantes a considerar al elegir una Fibra. Sin embargo, es importante recordar que la rentabilidad pasada no garantiza la rentabilidad futura.
Solidez financiera: La solidez financiera es otro factor importante a considerar. Las Fibras con una sólida posición financiera tienen una mayor probabilidad de generar rendimientos consistentes en el tiempo.
Diversificación: La diversificación es importante para reducir el riesgo de la inversión. Las Fibras con una cartera diversificada de inmuebles están menos expuestas a los riesgos específicos de un sector o región.
Es importante realizar una investigación exhaustiva antes de invertir en cualquier Fibra. Se recomienda consultar con un asesor financiero para obtener asesoramiento personalizado.
¿Dónde se puede invertir en Fibras?
Las Fibras se pueden invertir a través de cualquier casa de bolsa que opere en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). Las principales casas de bolsa que ofrecen la posibilidad de invertir en Fibras son:
GBM: GBM es una de las casas de bolsa más grandes de México y ofrece una amplia gama de productos y servicios financieros, incluyendo la inversión en Fibras.
Banorte: Banorte es uno de los bancos más grandes de México y también ofrece la posibilidad de invertir en Fibras.
Santander: Santander es otro banco grande que ofrece la posibilidad de invertir en Fibras.
Para invertir en Fibras a través de una casa de bolsa, es necesario abrir una cuenta de inversión. El proceso de apertura de cuenta es sencillo y generalmente se puede realizar en línea o en una sucursal de la casa de bolsa.
Una vez que tenga una cuenta de inversión, puede realizar operaciones de compra y venta de Fibras a través de la plataforma de la casa de bolsa. Las operaciones de compra y venta de Fibras se realizan en la BMV, por lo que es importante comprender los riesgos involucrados en la inversión en la bolsa de valores.
También existen plataformas de inversión en línea que ofrecen la posibilidad de invertir en Fibras.
Las plataformas de inversión en línea ofrecen la posibilidad de invertir en Fibras de forma sencilla y sin comisiones. Sin embargo, es importante tener en cuenta que las plataformas de inversión en línea pueden tener sus propios riesgos, por lo que es importante leer los términos y condiciones de la plataforma antes de invertir.
¿Qué tan seguro es invertir en Fibra?
En general, las Fibras se consideran una inversión segura, ya que ofrecen una serie de ventajas, entre las que se incluyen:
Rentabilidad predecible: Los ingresos de las Fibras provienen de las rentas que cobran por los inmuebles que poseen. Estos ingresos suelen ser predecibles y estables, lo que proporciona a los inversionistas una fuente de ingresos confiable.
Diversificación: Las Fibras suelen poseer una cartera diversificada de inmuebles, lo que reduce el riesgo de la inversión.
Liquidez: Los certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFIs) que representan las acciones de las Fibras se cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), lo que brinda a los inversionistas la posibilidad de vender sus acciones rápidamente y obtener liquidez.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que ninguna inversión es completamente segura. Las Fibras también están sujetas a ciertos riesgos, entre los que se incluyen:
Volatilidad: Los precios de los CBFIs pueden ser volátiles, lo que puede afectar el rendimiento de la inversión.
Impuestos: Los rendimientos de las Fibras están sujetos a impuestos, lo que reduce la rentabilidad de la inversión.
Cambios en la economía o en el mercado inmobiliario: Los cambios en la economía o en el mercado inmobiliario pueden afectar negativamente el rendimiento de las Fibras.
Por lo tanto, es importante realizar una investigación exhaustiva antes de invertir en cualquier Fibra. Se recomienda consultar con un asesor financiero para obtener asesoramiento personalizado.
RELACIONADO: ¿Cuál es el futuro de los Fibras en México?
¿Cuánto te pagan las Fibras?
Algunas Fibras que se han destacado en los últimos años por su rentabilidad y solidez financiera son:
Fibra Hotel (FIHO): Fibra Hotel es la Fibra más grande de México y se enfoca en la inversión en hoteles. En 2023, FIHO registró un rendimiento de 21.1%, el más alto de todas las Fibras.
Terrafina (TERRA): Terrafina es una Fibra industrial que se enfoca en la inversión en centros de distribución y naves industriales. En 2023, TERRA registró un rendimiento de 16.8%.
Fibra Prologis (FIBRAPL): Fibra Prologis es una Fibra industrial que se enfoca en la inversión en centros de distribución de última generación. En 2023, FIBRAPL registró un rendimiento de 14.2%.
Fibra Uno (FUNO): Fibra Uno es una Fibra de comercio que se enfoca en la inversión en centros comerciales, tiendas departamentales y oficinas. En 2023, FUNO registró un rendimiento de 12.8%.
Fibra Macquarie (FIBRAMQ): Fibra Macquarie es una Fibra industrial que se enfoca en la inversión en inmuebles de alta calidad en México y Estados Unidos. En 2023, FIBRAMQ registró un rendimiento de 9.3%.
¿Cuánto paga al mes fibra Monterrey?
Al 22 de enero de 2024, Fibra Monterrey paga un dividendo mensual de $0.24 por certificado bursátil fiduciario inmobiliario (CBFI). Esto equivale a un rendimiento anual de aproximadamente 9.1%, calculado sobre el precio de cierre del 21 de enero de 2024.
El dividendo de Fibra Monterrey se paga el último día hábil de cada mes. El dividendo correspondiente a enero de 2024 se pagará el 31 de enero de 2024.
Los dividendos de Fibra Monterrey se distribuyen a los inversionistas en proporción a la cantidad de CBFIs que poseen. Para calcular el monto del dividendo que recibirá un inversionista, se debe multiplicar el número de CBFIs que posee por el dividendo por CBFIs.
Por ejemplo, un inversionista que posee 100 CBFIs de Fibra Monterrey recibirá un dividendo de $24 en enero de 2024.
El dividendo de Fibra Monterrey puede variar de mes a mes, dependiendo de los ingresos de la Fibra. La Fibra se compromete a distribuir al menos el 90% de sus ingresos por rentas a sus inversionistas.
¿Cómo invertir en fibra CFE?
Aquí hay una guía paso a paso sobre cómo invertir en Fibra CFE:
- Abra una cuenta de inversión en una casa de bolsa que opere en la BMV.
- Deposite fondos en su cuenta de inversión.
- Acceda a la plataforma de negociación de la casa de bolsa.
- Realice una orden de compra de Fibra CFE.
- Siga las instrucciones de la plataforma de negociación para completar la orden.
Una vez que haya completado la orden de compra, será propietario de Fibra CFE. Puede vender sus acciones en cualquier momento a través de la plataforma de negociación de la casa de bolsa.
Nota: Este artículo fue hecho con la ayuda de Bard, la plataforma de IA de Google.
MÁS NOTICIAS:
- AIFA alcanza punto de equilibrio, pero aún depende del gobierno
- HR Ratings ratifica la calificación crediticia de México en BBB+
- Las 10 mejores universidades de México
- Día del Niño: ¿Qué promociones de tiendas y establecimientos hay este 30 de abril?
- Golpe a gasolineras: gobierno podrá revocar permisos si incumplen reforma de 2021
Alto Nivel Equipo de jóvenes periodistas cuyo objetivo es explicar las noticias más relevantes de negocios, economía y finanzas. Nos apasiona contar historias y creemos en el periodismo ciudadano y de servicio.