¿Ya no puedes pagar tu hipoteca? Recomendaciones para no perder tu casa

En México, según información de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) de las viviendas que forman parte de la oferta residencial en el país, 84% corresponden a vivienda propia y 16% corresponde a las viviendas en renta, es decir, la mayoría de los mexicanos preferirían invertir su dinero en la compra de propiedades.

A pesar de la incertidumbre que rodea la adquisición de viviendas, las búsquedas a nivel digital indican que los interesados se están inclinando hacia el uso de créditos hipotecarios, haciendo uso de instituciones gubernamentales (INFONAVIT y FOVISSSTE) así como de entidades bancarias.

Sin embargo, a veces por situaciones imprevistas, muchas familias dejan de tener los recursos necesarios para continuar con sus pagos, entonces surge la pregunta: ¿qué pasa si dejo de pagar mi hipoteca?

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El Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) señala que en febrero de 2020 tenía 20.6 millones de trabajadores formales registrados en el país, pero los siguientes cinco meses perdió 1.19 millones debido principalmente a las repercusiones de la pandemia. 

Quienes invirtieron su capital en la compra de una casa o departamento utilizaron su dinero para formar un patrimonio y protegerlo. Si estos nuevos propietarios llegaran a perder su empleo actual, necesitan saber qué alternativas tienen para no poner en riesgo sus viviendas”, señala Karim Goudiaby, fundador y CEO de la inmobiliaria digital NEXIMO.

El seguro de un crédito hipotecario

Carlos Díaz, gerente de crédito hipotecario de la plataforma inmobiliaria, explica el escenario que tienen los propietarios y qué necesitan hacer para no perder su casa.

• El seguro de un crédito hipotecario bancario. “Los créditos hipotecarios tienen seguros de desempleo. Esto quiere decir que cuando el acreditado pierde su empleo, entra el seguro para apoyarlo con las mensualidades”, señala.
  
  Los beneficios del seguro dependen de la entidad financiera, algunos bancos permiten que la persona no pague su mensualidad hasta por nueve meses, pero hay otros que dan tres meses por tres ocasiones en la vida del crédito”.
  
• Infonavit y Fovissste. Con las nuevas regulaciones el Infonavit ya tiene seguro de desempleo, pero solo para clientes recientes. En el caso de este seguro, tienes que pagar el 10% de tu mensualidad en el plazo de un año. De no recuperar tu empleo, puedes pedir una prórroga.

¿Qué puedes hacer para conservar tu vivienda?

Los expertos de la inmobiliaria recomiendan asesorarte con un experto para iniciar el trámite de un crédito hipotecario, pues debe ser el adecuado según tu capacidad de pago. Quedarte con dudas puede hacer que en el futuro no puedas solventar el pago del financiamiento.

Considera tener un ahorro de al menos dos o tres mensualidades de tu hipoteca. De esa forma, si pierdes el empleo, tendrás un “colchón” que el banco va a poder tomar mes con mes, a la par que tú te concentras en la búsqueda de un nuevo trabajo.

Evita tener demasiados compromisos crediticios. Trata de liquidar todas tus tarjetas de crédito para que el hipotecario sea tu único compromiso. Si el día de mañana pierdes tu empleo, no tendrás la presión adicional de tener que pagar demasiadas deudas.

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