¿Cómo se obtiene el valor catastral de un inmueble?

El valor catastral de un inmueble es la valoración objetiva que la Administración Pública le asigna a cada propiedad. Se calcula a partir de la información que obra en el Catastro Inmobiliario, un registro administrativo que contiene la descripción física, económica y jurídica de todos los bienes inmuebles de un país.

El valor catastral se utiliza para diversos fines, entre ellos:

• Cálculo de impuestos: Es la base imponible para el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que es un tributo obligatorio que deben pagar todos los propietarios de inmuebles.
• Expropiaciones: En caso de expropiación forzosa, el valor catastral se utiliza para determinar la indemnización que se le debe pagar al propietario.
• Subvenciones: Algunas subvenciones públicas para la vivienda están condicionadas a que el valor catastral del inmueble no supere un determinado umbral.
• Valoración de inmuebles: El valor catastral puede ser un indicador del valor de mercado de un inmueble,aunque no siempre coincide exactamente.

El valor catastral se calcula mediante un procedimiento administrativo que se basa en dos elementos principales:

• Valor del suelo: Se calcula por referencia al valor de mercado del suelo en la zona donde se encuentra el inmueble.
• Valor de las construcciones: Se calcula en función de la superficie construida, la antigüedad, el tipo de construcción y las características de las instalaciones.

¿Qué diferencia hay entre el valor catastral y el valor de mercado?

La principal diferencia entre el valor catastral y el valor de mercado radica en su objetivo y metodología de cálculo.

Valor Catastral:

• Objetivo: Es un valor administrativo que se utiliza para calcular impuestos, expropiaciones y subvenciones.
• Metodología: Se calcula por un procedimiento administrativo que se basa en el valor del suelo y el valor de las construcciones.
• Características:
  • Es un valor objetivo y oficial.
  • No siempre coincide con el valor real de mercado.
  • Suele ser inferior al valor de mercado.
  • Se revisa de forma periódica por la Administración Pública.

Valor de Mercado:

• Objetivo: Es el precio que un comprador estaría dispuesto a pagar por un inmueble en una transacción libre entre partes.
• Metodología: Se calcula en función de la oferta y la demanda, las características del inmueble y las condiciones del mercado inmobiliario.
• Características:
  • Es un valor subjetivo y variable.
  • Puede ser mayor o menor que el valor catastral.
  • Está influenciado por factores como la ubicación, la superficie, el estado de conservación y las tendencias del mercado.

En resumen:

• El valor catastral es un valor administrativo que se utiliza para fines fiscales y administrativos.
• El valor de mercado es el precio real que un inmueble podría alcanzar en una venta.

¿Qué porcentaje del valor real es el valor catastral?

No existe un porcentaje fijo que determine la relación entre el valor catastral y el valor real de un inmueble. El porcentaje puede variar considerablemente en función de diversos factores, como:

Localización:

• En las grandes ciudades, el valor catastral suele ser más cercano al valor real que en las zonas rurales.
• Las zonas con alta demanda inmobiliaria suelen tener un valor catastral más elevado.

Tipo de inmueble:

• Los inmuebles de nueva construcción suelen tener un valor catastral más cercano al valor real que los inmuebles antiguos.
• Los inmuebles con características especiales, como jardines o piscinas, pueden tener un valor catastral inferior al valor real.

Momento de la revisión catastral:

• El valor catastral se revisa de forma periódica por la Administración Pública.
• Si la revisión catastral se ha realizado recientemente, el valor catastral será más cercano al valor real.

¿Cómo ver el catastro de mi casa?

Existen diversas maneras de ver el catastro de tu casa en México:

En línea:

• Sitio web del gobierno local: La mayoría de los gobiernos locales de México tienen un sitio web donde puedes consultar el catastro de tu casa. Busca el sitio web del gobierno de tu municipio o estado y la sección de catastro.
• Visor Catastral Nacional: El Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) ofrece un Visor Catastral Nacional donde puedes consultar la información catastral de todo el país.

Presencialmente:

• Oficina de Catastro: Puedes acudir a la oficina de Catastro de tu municipio o estado para solicitar una copia del catastro de tu casa.

Para consultar el catastro de tu casa en línea o presencialmente, deberás tener a mano la siguiente información:

• Número de cuenta predial. Este número se encuentra en el recibo del pago del impuesto predial.
• Clave catastral. Este número se encuentra en el título de propiedad de tu casa.
• Dirección de la propiedad.
• Nombre del propietario.

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