Radiografía del sector inmobiliario en México

Las previsiones de crecimiento del sector son optimistas. Constructoras y fuerza laboral se multiplican, mientras la demanda de vivienda duplica a la oferta.

25-09-2012, 9:32:54 AM

Las oportunidades de negocio aumentan gracias al desarrollo del mercado de créditos hipotecarios y la construcción de viviendas nuevas, dos de los motores en el sector de la construcción en un mercado que prefiere ser propietario a alquilar.  Según la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH), en México hay 28.5 millones de viviendas habitadas, de las que 65% son casas propias y 14% rentadas. 

Según el Instituto
Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) y la Encuesta Nacional de Empresas
Constructoras en México, ya hay más de 20 mil empresas en el sector de la .construcción, un segmento que genera más del 7% del Producto Interior Bruto (PIB).
Aunque en entidades como Baja California la construcción ha llegado a
representar casi el 20% del PIB en años recientes. Aunque algunos líderes empresariales del sector auguran una “consolidación” del mercado a través de la absorción de empresas pequeñas por grandes, lo cierto es que el dinamismo corporativo de las constructoras continúa generando empleo.  

Las constructoras emplean a más de 750 mil personas en todo el país, con el DF, Nuevo León, el Estado de México y Jalisco como las entidades más relevantes. Por su parte, la fuerza
laboral
del sector se ha duplicado desde 1998, según el INEGI.

Créditos hipotecarios

Instituciones públicas y privadas han creado una oportunidad de negocio a través del
otorgamiento de .créditos a la vivienda. Según ENIGH, 6.5% de los propietarios de casas
pagan un crédito, es decir, más de un millón y medio de casas habitadas compradas en los últimos años, han solicitado financiamiento.  

Sólo Infonavit, Fovissste y Fonhapo han dado más de cinco millones de créditos. Más de la mitad
se ha utilizado para comprar casas
nuevas
. Estos tres organismos otorgaron seis de cada 10 créditos para la
compra de viviendas nuevas en México, lo que les posiciona como líderes indiscutibles en
el mercado hipotecario.  

Sin embargo, cuando se
observa el comportamiento del mercado de viviendas
usadas
la situación cambia. La mayoría de las personas aún compra ese tipo de
vivienda con recursos propios, sin crédito. Por su parte, Infonavit, Fovissste y
Fonhapo siguen siendo líderes, pero con una cuota de mercado del 22%. Mientras
que los bancos e instituciones financieras privadas participan del 11% del mercado.
El tercer jugador en importancia son los prestamistas no financieros y los
préstamos familiares, que ya constituyen un 5% del mercado hipotecario de casas
o departamentos usados.  

Sector en crecimiento

El parque de vivienda en
México es relativamente nuevo, lo
que ha beneficiado a las instituciones de .financiamiento públicas, conforme la tendencia a solicitar créditos permea entre las población urbana.

Más de una de cada cuatro
casas tiene sólo cinco años o menos de antigüedad.
En total, un 42% tienen 15 años o menos. Según datos de ENIGH, sólo el 11% de
la vivienda en México tiene más de 40 años de antigüedad.

Por su parte, el INEGI
señala que, en sólo 20 años se han construido casi la mitad de todas las
viviendas que hay en el país. Es decir, el crecimiento del parque hipotecario alcanzó un 76% y se pasó de 16 millones de viviendas
en 1990, a más 29 millones a finales del 2011.

La previsión para el
cierre de 2012 y el 2013 es que la demanda de vivienda sobrepase un millón 100
mil unidades, en línea con el desarrollo de la demanda de los últimos cinco años presentada por la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi). Pero la oferta será menor a la demanda, lo que indica posibilidades de
crecimiento en el sector y, de forma particular, en la construcción de
viviendas nuevas.

Cabe señalar que de las
viviendas construidas a partir de 1990, poco menos del 10%, son departamentos, mientras que el resto
son casas particulares.

Oportunidades de negocio

Según datos de Infonavit, Conavi y el Centro de Investigación y
Documentación de la Casa (Cidoc), la
demanda de casas ha crecido de forma sostenida desde hace al menos cinco años
hasta ubicarse por encima de un millón de viviendas anuales. No obstante, el mercado
es incapaz de satisfacer la oferta y no ha logrado crecer en la misma proporción,
sobre todo desde la crisis de 2008-2009.

En los últimos cinco años,
2007 fue el ejercicio en el que más viviendas se construyeron, 512 mil, según
Conavi, mientras que ese año el mercado demandó el doble de casas ofertadas. En
2011 sólo se construyeron 450 mil viviendas, pero la demanda superó el millón
75 mil.  Para 2012, la demanda superará a la de 2011 y se concentrará,
sobre todo, en 11 entidades federativas encabezadas por el Estado de México, el
D.F., Veracruz y Chiapas, según la Sociedad
Hipotecaria Federal
(SHF).

Así, las previsiones de crecimiento en el sector de la vivienda
en México son optimistas, pues, en línea con el comportamiento del mercado durante
los últimos cinco años, la demanda aún duplica a la oferta, mientras que ésta
se encuentra cerca de alcanzar los niveles de construcción previos a la crisis financiera.

Ciudades cada vez más grandes

Las nuevas viviendas no se construyen en regiones deshabitadas, sino que se suman, en el 68% de los casos, a ciudades con una población de más de 100 mil habitantes,  lo que refleja un proceso de .urbanización que concentra a la población en núcleos cada vez más grandes.

Hay que destacar que .América Latina es la región  más urbanizada del mundo. Según la ONU, el 80% de sus habitantes, un0s 68 millones de personas, viven en ciudades, lo que supera el promedio en otras regiones. No obstante, la organización internacional calcula que hacia 2050, el 72% de la población mundial vivirá en .ciudades. Esta previsión promete un desarrollo del sector de la construcción en núcleos urbanos, por encima de las regiones rurales. 

¿Qué tipo de financiamiento tienes para tu casa?
¿Qué te parece más adecuado, comprar una casa nueva, alquilar o comprar una
vivienda usada?

Para saber más:

.Proyectan consolidación del sector de la construcción 

.Bancos otorgarán 129 mil créditos hipotecarios este año

.FMI insta a vigilar créditos hipotecarios en Latam

.Comienzan los trámites del segundo crédito del Infonavit