El auge del nearshoring: un motor para el sector inmobiliario en México en 2024
El sector inmobiliario mexicano enfrenta un escenario desafiante, marcado por la combinación de nuevas oportunidades y riesgos económicos.
Por Alonso Díaz Barriga Meixueiro*
Este año, el sector inmobiliario en México experimenta un momento crucial, caracterizado por una mezcla de oportunidades y desafíos. Por un lado, el crecimiento del nearshoring impulsa de manera significativa el sector industrial, mientras que genera retos como el aumento en las tasas de interés y la fluctuación del peso frente al dólar. Estos elementos representan un panorama lleno de desafíos y apuestas importantes para el sector inmobiliario en diversos escenarios.
Sector industrial
En primer lugar, el nearshoring está revolucionando el panorama económico de México y tiene un impacto considerable en su sector industrial. Esta estrategia permite a las empresas, especialmente las estadounidenses, trasladar sus operaciones a México, aprovechando la proximidad y tratados comerciales como el T-MEC. Inicialmente impulsado por la crisis en las cadenas de suministro y el aumento de tarifas de transporte debido a la pandemia, el nearshoring en México también presenta ventajas sostenibles que refuerzan la competitividad del país a mediano plazo.
Esta tendencia promete un crecimiento del PIB de hasta un 3% para 2024 y está impulsando la demanda en el sector de espacios industriales. Con una ocupación de casi el 98% en parques industriales, según la Asociación Mexicana de Parques Industriales, se anticipa la construcción de nuevos parques y naves industriales. Por su parte, Fitch Ratings pronostica que los ingresos y el EBITDA del sector industrial crecerán a un ritmo elevado durante este 2024, estimulado por la fuerte demanda.
Sector residencial
Un segundo aspecto es el sector residencial, que enfrenta desafíos únicos en el país, destacándose especialmente el incremento en las tasas de interés, lo cual ha impactado directamente en la accesibilidad a créditos hipotecarios. A pesar de estos retos, se ha observado un aumento en la demanda de viviendas en ciertas regiones, particularmente en aquellas beneficiadas por el crecimiento asociado al nearshoring, derivado de la necesidad de vivienda de los obreros y trabajadores que se integran a las fábricas.
También se ha detectado un creciente interés en desarrollos de uso mixto que ofrecen una amplia gama de amenidades y que se ubican cerca de centros laborales. Cabe destacar que la mayoría de los adquirentes de créditos hipotecarios pertenecen a la generación millennial, lo que implica la necesidad de adaptar estas ofertas a sus requerimientos específicos.
Sector comercial
En cuanto al sector de ventas y retail, esta atraviesa una gran transformación impulsada por la digitalización y los cambios en los patrones de consumo. Esta evolución está obligando a los comerciantes a adaptarse a las preferencias en línea de los consumidores, lo que conlleva la integración de experiencias digitales y físicas y resulta en un enfoque híbrido en sus modelos de negocio. En México, se ha observado una preferencia por las compras presenciales, y algunas marcas originalmente en línea ahora buscan espacios físicos para permitir a los clientes interactuar directamente con sus productos.
Sector de oficinas
Por último, el sector de oficinas está en una etapa decisiva de adaptación y transformación. Impulsada por la pandemia, la rápida adopción de modelos de trabajo híbridos ha reconfigurado los espacios de oficina. En este nuevo escenario, los desarrolladores y propietarios de inmuebles se enfrentan a retos significativos, como la obsolescencia y la devaluación de los espacios tradicionales.
La adaptación de estas propiedades para satisfacer las demandas emergentes del mercado laboral implica un enfoque en la flexibilidad, agilidad y productividad, así como una consideración hacia la optimización del espacio requerido por las empresas. El éxito de los espacios de oficina en el futuro dependerá de su habilidad para ajustarse a un entorno laboral cambiante.
En resumen, en 2024, el sector inmobiliario mexicano enfrenta un escenario desafiante, marcado por la combinación de nuevas oportunidades y riesgos económicos. La tendencia del nearshoring impulsa significativamente el sector industrial, mientras que cambios en los patrones de consumo transforman al sector retail y se perciben cambios en el mercado de oficinas debido a la adopción de modelos de trabajo híbridos.
*Alonso Díaz Barriga Meixueiro Socio de Business Tax Advisory, EY México
Nota del editor: Este texto pertenece a nuestra sección de Opinión y refleja únicamente la visión del autor, no necesariamente el punto de vista de Alto Nivel.
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