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Opinión

Cómo repercutirán las consultas públicas al sector inmobiliario de la CDMX

02-01-2020, 6:10:09 AM Por:
inmobiliaria
© Depositphotos Mercado inmobiliario

Este nuevo proceso de consulta no es para frenar las grandes construcciones, sino que los vecinos tengan voz y voto en la construcción de una gran obra que puede perjudicarlos

Hace unos días se dio a conocer que la jefa de gobierno de la CDMX, Claudia Sheinbaum, continuaría cambiando las reglas en el sector de la construcción y, desde mi punto de vista, esto solo puede ser una buena noticia para los que somos parte del sector inmobiliario.

De acuerdo con la información que las autoridades dieron en una conferencia de prensa, para 2020 los desarrolladores inmobiliarios tendrán que someter a un proceso de consulta pública cualquier construcción, residencial o comercial con torres superiores a 40 pisos. El objetivo de esta decisión que se tomó es tener un mayor control sobre el proceso de crecimiento de la mancha urbana, y que se logren acuerdos entre la Iniciativa Privada y los residentes de las zonas que están en desarrollo.

Dicha consulta pública será necesaria junto con la autorización del impacto ambiental y urbano para poder construir desarrollos de gran tamaño en la Ciudad de México, también se informó que los encargados de que se cumplan estos requisitos son las secretarías de Medio Ambiente y la de Desarrollo Urbano y Vivienda.

De la revista: ¿Por qué la vivienda es un negocio que crece en México?

Este acuerdo se dio entre las autoridades y los desarrolladores cuando se vieron detenidas varias obras a principio de 2019 porque, según el nuevo gobierno capitalino, detectó que en realidad  no había ninguna clase de regulación al construir grandes desarrollos en la capital; todo este nuevo proceso de consulta no es para frenar las grandes construcciones, sino que los vecinos tengan voz y voto en la construcción de una gran obra que puede perjudicarlos, entonces al decir que es lo que ven mal las desarrolladoras pueden ir modificando sus proyectos hasta que ambas partes lleguen a un acuerdo y nadie salga perjudicado.

Esto resulta interesante después de que se detuvieron tantas obras y se perdieron muchos empleos, y el mercado de vivienda en la ciudad aún no termina de recuperarse. Por otro lado, es bueno saber que el crecimiento desmesurado que se vive estará mejor regulado, y que se evitarán situaciones como las del desarrollo Mitikah que sigue generando polémica, ya que además de asegurar que necesitan podar más árboles, están licitando para un pozo de extracción de agua.

Y hablando de lo de la consulta pública, cabe explicar que aplicará a proyectos que tengan un polígono de actuación y fusión de predios a partir de 5,000 metros cuadrados, así como construcciones totales a partir de 100,000 metros cuadrados, además de proyectos que tengan que ver con la construcción de centros comerciales, espacios de espectáculos o similares, o donde se presente algún conflicto vecinal; en total todo el procedimiento, de acuerdo a lo dicho en la conferencia de prensa, tardaría alrededor de tres meses.

A partir de que el proyecto ingresa ante la Ventanilla única, comienza todo el proceso, después se publicará en internet, en el sitio del gobierno y en el del desarrollador, después se realizarán las encuestas vecinales y posterior a eso se programarán reuniones y talleres entre vecinos y desarrolladores, donde podrían salir los ajustes a realizar y en caso de no llegar a algo, se reinicia el procedimiento.

Me ha llamado la atención que esta consulta no aplicarán a los nuevos corredores inmobiliarios que pretenden regenerar zonas muy específicas de la ciudad, aunque lo más seguro es que sea porque en realidad no deberían presentar ningún rechazo por parte de los vecinos ya que se pretende que reviva el mercado inmobiliario del segmento económico y así mitigar el rezago residencial que se vive, al menos en la capital.

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mm Jaume Molet es socio fundador y actual Director General de Lamudi México.
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