Infonavit: ¿Qué necesito para poder comprar con mi crédito un terreno en 2022?

15-12-2021, 12:00:30 PM Por: Alto Nivel

Te decimos los requisitos para poder adquirir un terreno con tu crédito Infonavit, así como los nuevos criterios para comprar una vivienda en el siguiente año.

Posiblemente ya conozcas que tu crédito Infonavit no solo funciona para adquirir una casa o apartamento, a partir del 2022 igual podrás usarlo para la compra de un terreno, así como para construir en el mismo tu vivienda. Aquí te decimos lo que necesitas para conseguir el financiamiento necesario.

“Tenemos una novedad relevante, que es la posibilidad de adquirir suelo, suelo para casa habitación. Esto es una posibilidad completamente nueva, derivada de la reforma de la Ley del Infonavit. La idea es que el trabajador, o quien sea derechohabiente del Infonavit, pueda hacer su casa desde cero, desde comprar el terreno y poder después ir construyendo la casa a su gusto y a la medida de sus necesidades. Entonces a partir del 2022, van a poder adquirir terrenos dedicados a casa habitación”
explicó Carlos Martínez Velázquez en un podcast publicado en las redes sociales del Infonavit.

¿Cuáles son los requisitos para adquirir un terreno con el Infonavit?

Necesitas lo siguiente para poder usar tu crédito Infonavit y comprar un terreno:

Solicitud de inscripción de crédito.
Acta de nacimiento original y copia.
Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte vigentes, en original y copia.
Copia del CURP.
Copia de la cédula fiscal.
Estado de cuenta bancario del trabajador con CLABE (Clave interbancaria Estandarizada) en copia, no mayor a 2 meses.
Copia de la Constancia del curso “Saber más para decidir mejor” a través de Mi Cuenta Infonavit.
Documentos de la construcción:Estudio de valor y dictamen técnico del terreno. Solicítalo con este formato en cualquiera de las unidades de valuación con las que trabaja el Infonavit. Consulta el directorio.
Contrato de obra a precio alzado y tiempo determinado.
Cédula de presentación y ficha técnica.
Proyecto Ejecutivo, el cuál debe contener:Proyecto Arquitectónico: plano de localización y planos arquitectónicos, planos estructurales, planos de Instalaciones (eléctrica, hidráulica, sanitaria, gas, teléfono, etc.)., estudio de mecánica de suelos (en su caso) y memoria de cálculo.
Programa de obra y programa físico financiero.
Presupuesto para la construcción.
Licencia de construcción.

Mira: Infonavit: ¿Qué se necesita para conseguir un crédito conyugal y cuáles son sus ventajas?

Documentos adicionales:

Para crédito conyugal, documentos del cónyuge:
Acta de matrimonio en original y copia.
Acta de nacimiento original y copia.
Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte vigentes, en original y copia.
Copia del CURP.
Copia de la cédula fiscal.

Considera que igual es fundamental tener seleccionado el terreno que quieres obtener. Solo podrás construir con el fin de habitarlo, y bajo ninguna circunstancia como uso comercial, así que tiene que contar con los servicios básicos. Además, deberás garantizar que el terreno vaya al corriente con los pagos del predial.

Estos son los nuevos criterios para comprar vivienda con tu Infonavit en 2022

¿Planeas adquirir una vivienda? Debes conocer que a partir de mayo de 2022, el Infonavit contará con nuevos criterios para brindar financiamientos. Aquí te los presentamos.

La movilidad y el entorno cuentan mucho

Según el portal de Infonavit, desde el siguiente año se implementarán nuevos criterios para dar créditos. Estos se aplicarán en la compra de vivienda o suelo destinado al desarrollo habitacional. Así que deberán apegarse a lineamientos sobre la ubicación, entorno y movilidad.

Por ejemplo, el inmueble para el cual solicites el préstamo deberá estar a dos kilómetros de:

Escuelas primarias
Centros de abasto
Espacios recreativos
Vías principales

Asimismo, a dos y medio kilómetros de escuelas secundarias y establecimientos de salud.

Otro requisito es que la vivienda se ubique en una zona que cumpla con los criterios de densidad de empleo. Los cuales se establecen en las Reglas de Carácter General, es decir, la relación de la cantidad de fuentes de trabajo por hectárea en una localidad, de acuerdo con información de un comunicado del portal Propiedades.com

Además, considerarán los tiempos de traslado. La finalidad es que el trayecto de tu vivienda a escuelas, centros de trabajo y otras zonas de interés, sea de máximo:

30 minutos a pie
20 en bicicleta
45 en transporte público

En el comunicado, el analista Real Estate de Propiedades.com, Leonardo González, asegura que esta es una medida que tendrá alcance. Particularmente en ciudades que presentan problemas de alta congestión y de movilidad.

“En el caso de los desarrollos desconectados del entramado urbano, con o sin acceso controlado, el instituto constatará que el suelo o propiedad están sujetos a algún esquema formal. El cual debe brindar herramientas para la acción colectiva de mantenimiento y operación de áreas de uso común”
explica.

¿Cuáles son los beneficios?

De acuerdo con González, estos nuevos criterios del Infonavit buscan:

Mejorar la calidad de vida de los acreditados
Reducir los tiempos de traslado a centros laborales y de servicios
Asegurar la adquisición de vivienda en zonas con equipamientos
Contribuir al desarrollo de ciudades más compactas

“Estos nuevos criterios tendrán un mayor impacto en vivienda nueva e impulsarán un mejor ordenamiento urbano”
concluye el analista.

Te compartimos Infonavit, requisitos y cómo retirar dinero de tu cuenta de ahorros de esta institución por si lo llegas a requerir.

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