Valor de los inmuebles en la CDMX ha aumentado 10.2%
Mejores servicios públicos y una ubicación estratégica son factores que han hecho que los inmuebles en la Ciudad de México incrementen su valor.
La plusvalía anual en la Ciudad de México ha sido de 10.2%, de acuerdo con un estudio realizado por el portal inmobiliario Propiedades.com que analizó 121 colonias para departamentos nuevos. En el caso de las casas nuevas se analizaron 89 colonias, y presentan un incremento de 10.8% en su valor.
Del total de las colonias analizadas para departamentos, 106 presentan plusvalía, y en ellas este aumento ha sido de 12.6%, mientras que en el caso de las casas son 64 colonias con un incremento de 19.3%.
“La colonia Narvarte ha sido la más activa, ya que incrementó su oferta casi 7 veces con una plusvalía de 4.6%, y Polanco V Sección con más de cinco veces en los dos últimos años, con una plusvalía de 21.9% anual”, dijo Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
Particularmente en la Ciudad de México, son menos las colonias que han tenido una minusvalía. En el caso de departamentos de las 121 que se revisaron en el análisis, sólo 15 han tenido un decremento en la plusvalía anual y esta fue de 6%. En cuanto a las casas, 25 han tenido un decremento en la plusvalía anual y esta fue de 10.9%.
Cabe destacar el caso de Roma Sur, donde a pesar de integrar el corredor tecnológico Roma-Condesa, vemos que el segmento de departamentos reporta una minusvalía de 7%.
Esto se debe a una ampliación de la brecha entre esta colonia y la Roma Norte, que está concentrando la inversión de nuevos desarrollos gracias a una mejor habitabilidad y un círculo virtuoso de desarrollo urbano.
El que se aprecie o deprecie un inmueble en muchos casos tiene que ver con la plusvalía que haya ganado toda la zona. Esto está determinado por diversos factores como la llegada de nuevos desarrollos, cambios de uso de suelo o nuevos proyectos de infraestructura.
“Tu inmueble es una buena inversión si la plusvalía observada en la zona donde se encuentre es superior a la tasa libre de riesgo de la economía”, explicó el analista de Real Estate de Propiedades.com.
“Un mejor entorno urbano, mejores servicios públicos, una ubicación estratégica, así como las expectativas del público sobre estas propiedades puede mejorar el valor”, dice el experto.
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