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Este es el mejor momento para comprar vivienda en la CDMX

El año pasado fue muy bueno para la industria en materia de oferta y demanda de vivienda. Si alguien tiene liquidez, este es momento de comprar.

15-02-2019, 5:30:35 AM
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Vivienda en la CDMX Vivienda en la CDMX

Por Alicia Gutiérrez

El 2018 fue un buen año para el sector inmobiliario de CDMX. Tanto la oferta como la demanda crecieron; sin embargo, no lo hicieron al mismo ritmo. De acuerdo con datos del portal inmobiliario Propiedades.com, el inventario tuvo un incremento de 6%, mientras que las búsquedas aumentaron solo 4.41%.

En el caso de la oferta, la colonia con el mayor crecimiento en el inventario fue Hipódromo Condesa, con un aumento de 12.46% promedio mensual, seguida de Álamos, con 10.01% y Portales Norte, con 9.84%.

La zona Del Valle, integrada por Del Valle Norte, Centro y Sur, también se encuentra dentro de las 10 colonias donde más creció el inventario, con 8.74, 8.65 y 9.52%, respectivamente.

En cuanto a demanda, la colonia que registró el mayor número de búsquedas fue Santa María la Ribera. En segundo puesto aparece la Nápoles y en tercero San Pedro de los Pinos. Sin embargo, en el interés de búsquedas, la que presentó un aumento mayor fue la colonia Ajusco, que subió 41% promedio mensual. En segundo lugar, aparece la colonia Santiago Sur, de Iztacalco, cuyas búsquedas crecieron mensualmente 39.60% y Villa Lázaro Cárdenas, en la alcaldía de Tlalpan, con 34.20%.

Por alcaldías, las que tuvieron más demanda fueron Cuauhtémoc, Benito Juárez y Gustavo A. Madero.

Lee: ¿Comprar o rentar vivienda en la CDMX?

 

Más renta que compra

De acuerdo con Leonardo González, analista de real estate de Propiedades.com, desde hace ya varios años, el modelo urbano se perfila hacia la verticalización. Se edifican departamentos con mejores amenidades que responden a las nuevas necesidades de los residentes de la ciudad y al perfil inversionista de las nuevas generaciones.

Los problemas de movilidad en la ciudad han orientado a las personas a buscar inmuebles cercanos a sus centros de trabajo. Los nuevos desarrollos ubicados en estas zonas tienen un elevado potencial comercial.

Los segmentos medio, residencial y residencial plus son los que cuentan con mayor liquidez, por lo que su ritmo de rotación y nivel de absorción son mayores.

Lee: 12 cosas de la costosa realidad de la vivienda en CDMX

En su último reporte de 2018, la Sociedad Hipotecaria Federal estimó que, en el país, la demanda de vivienda para 2018 sería 7.5% menor a la de 2017, mientras que en la Ciudad de México consideraron que aumentaría 7.65%, al pasar de 59,233 financiamientos a 64,146. González opina que hay una alta demanda de inmuebles en el mercado de la Ciudad de México.

“Cuando un mercado tiene mucha demanda, existe una brecha insatisfecha por el ritmo de edificación. Hay más población, prospectos y usuarios que unidades de uso disponibles. Es decir, hay escasez de viviendas asequibles. El mercado que emergió hace algunos años y que durante 2018 no fue la excepción es el de vivienda media y residencial. El crecimiento siguió más o menos la misma ruta en 2017; sin embargo, a partir de la primera mitad de 2018 comenzó a caer”, destaca Federico Sobrino, socio del Instituto de Administradores de Inmuebles y consejero del Infonavit.

De acuerdo con el experto, desde el sismo de septiembre de 2017 el sector comenzó a complicarse. “Mucha gente salió de la ciudad, dejando algunas casas, pero sobre todo edificios, principalmente en colonias como Condesa y Roma”.

Sobrino señala que 2018 inició con estos cambios, los cuales se mantuvieron durante el primer semestre, aunque a partir de las elecciones hubo una caída significativa. “La oferta cada vez crece más, pero la gente está tomando precauciones e informándose más para tomar la decisión final de compra. Las personas ahora se están orientando más a la renta, sobre todo por la alta movilidad laboral; sin embargo, este es un buen momento para comprar”.

Federico Sobrino considera que en este momento se pueden encontrar ofertas interesantes en cuestión de ventas. “Si alguien tiene liquidez, es momento de comprar; claro, siempre razonando bien la operación”.

El experto cree que hay buenas oportunidades de inversión para los millennials. “Creemos que ellos no quieren comprar, pero la realidad es que no pueden comprar, porque el mercado se ha encarecido y no tienen herramientas para poder hacerlo. Sin embargo, puedes buscarlas en la iniciativa privada –no en el gobierno–, como los inmobiliarios y los desarrolladores. Creo que por ahí hay una buena oportunidad de inversión”, concluye Sobrino, quien señala que este año el mercado en arrendamiento va a crecer por arriba de los niveles esperados.

Lee: ¿Cómo ha cambiado la vivienda en Tlatelolco?

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