Reforma energética detonará nuevo boom inmobiliario
Este sector también se beneficiará de las inversiones en el petróleo, ya que prevé la demanda de más de 1.5 millones de metros cuadrados en varias ciudades.
La Ronda Uno derivada de la reforma energética está en
proceso y varios indicadores económicos se moverán en torno a las licitaciones
que se alcancen a mediados de este año. Pero esto no impactará solo a las empresas ganadoras del proceso, a los
recursos invertidos en el país y a la generación de empleos, sino que también repercutirá en movimientos en el sector inmobiliario, tanto residencial como
industrial.
De acuerdo a un análisis realizado por la consultora de
servicios inmobiliarios JLL México, los siguientes cuatro años pueden derivar
alrededor de 1.6 millones de metros cuadrados entre oficinas, residencias y
espacios comerciales, derivados de la implementación de la reforma energética.
Aunque todavía falta por conocer cómo se desarrollan las
licitaciones de la Ronda Uno, tras la caída del precio del petróleo, JLL prevé
que en los siguientes años exista la necesidad de crecimiento y desarrollo en
varias ciudades “clave” en la actividad petrolera del país.
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Las ciudades más beneficiadas
Según el análisis realizado por JLL, el 80% de las oficinas
clase A y A+ se encuentra en la Ciudad de México, el 17% en Monterrey, y el 3%
en Guadalajara; mientras que el sector industrial, las regiones con mayor
crecimiento son el norte del país con 62%, el centro con 21%, y el Bajío con
17%.
JLL también creó un método de evaluación que integra los
principales factores de infraestructura y del mercado inmobiliario, con el que
determinó que la Ciudad de México (calificación de 77) y Monterrey (65) son los
dos centros urbanos mejor calificados, mientras las ciudades ubicadas al norte
del país presentan un mejor nivel de desarrollo por su historia económica y
cercanía con Estados Unidos.
La primera fase de la Ronda Uno comprende 14 contratos para
extracción en aguas someras, y la resolución se dará a conocer el próximo 15 de
julio.
Al respecto, la consultora señala que, derivado de este
proceso de licitación, las ciudades Del Carmen, Chihuahua, Saltillo,
Coatzacoalcos, Mérida, Tampico y Villahermosa tendrán como principales
actividades la extracción, producción y distribución de hidrocarburos, mientras
que Monterrey destacará como un centro urbano para oficinas operativas y de
capacitación, además de que el Distrito Federal se perfila como el centro
estratégico de negocios más importante.
¿Qué demanda se prevé?
Guillermo Díaz, director de Asesoría en Inversión de JLL,
asegura que la Ronda Uno pone en juego alrededor
de 18 mil millones de barriles. Con base en esta cifra, la consultora realizó
una metodología para determinar la cantidad de espacio inmobiliario que se
necesitaría para atender la demanda de los próximos años.
El primer paso de la metodología, explica Díaz, fue establecer
un benchmark para calcular su relación entre volumen de reservas y espacios
inmobiliarios, además de determinar factores tropicalizados para México.
Como segundo paso hizo una estimación de demanda y
finalmente una evaluación del impacto local, a través de la identificación de
ciudades, medición de distancias, cálculo de scores para las ciudades y
determinación de zonas.
De acuerdo a esta metodología, JLL estima que la
implementación de la primera fase de la reforma energética tendrá un impacto en
el sector industrial de 963,700 metros cuadrados; 500,500 metros
cuadrados en oficinas; 3,597 cuartos de hotel y 123,547 unidades de residencia, además de
120,000 metros cuadrados de espacios comerciales.
Las ciudades donde habrá mayor impacto, según esta
evaluación, son: Ciudad de México, Tampico, Coatzacoalcos, Villahermosa,
Ciudad del Carmen y Veracruz.
El director de Asesoría en Inversión aseguró que “en los
escenarios más improbables”, el proceso puede tomar unos ocho años: “La idea
que tenemos es que esta demanda se va a materializar en cuatro años”.
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¿Afecta la volatilidad y la inseguridad?
La caída del precio del petróleo ha derivado en
incertidumbre económica en el mercado mundial. En México, la Secretaría de
Hacienda y Crédito Público hizo un ajuste al gasto público por 124,300 millones de pesos, además
de otro ajuste que tendrán Petróleos Mexicanos (Pemex) y la Comisión Federal de Electricidad (CFE).
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Según JLL, la experiencia histórica muestra que los precios
del petróleo tienden a recuperarse a largo plazo, aunque admite que existe el
riesgo de que se pospongan proyectos específicos de exploración y extracción.
Luis Alberto Amado Castro, director de Estudios y Consultas
de la Unidad de Asuntos Jurídicos de la Secretaría de Energía (Sener), señaló este
miércoles ante los directivos de JLL que, en tanto la sociedad sea un gran
consumidor de energéticos, la demanda se va a estabilizar en un precio
referente.
“El precio referente será el fracking o el gas shale”: Luis Alberto Amado Castro (Sener).
Sobre la inseguridad, Pedro Azcué, director general de JLL
México, dijo que “es un tema que lleva muchos años y siempre me ha sorprendido
que los inversionistas y las multinacionales no han perdido su interés en
México”.
Y agregó: “Si esos temas estuvieran mejor, las cosas estarían mucho
mejor. Vivimos diferente en México, no es lo mismo el México de Guerrero que el
de Nuevo León, o el de la Ciudad de México que el de Tampico. Las inversiones
son muy diferentes de ciudad a ciudad”.
Javier Rodríguez Labastida Periodista, director digital de Alto Nivel, profesor universitario, amante de la música, deportista, maratonista, spartan y aprendiz de baile.