¿Cuáles son las alcaldías más seguras de la CDMX y cuánto cuesta rentar en ellas?
Al comprar o rentar una vivienda, hay varios aspectos en los que debes fijarte para tomar una decisión informada y uno de ellos es la seguridad.
Al rentar o comprar una vivienda, siempre tomamos varios aspectos en cuenta: El costo, la ubicación, las amenidades, servicios y cercanía con nuestro trabajo o familiares. Sin embargo, para residir en la CDMX también se debe procurar que esta sea segura.
Quizá tengamos noción de las colonias más peligrosas de la capital del país (Tepito, por ejemplo), pero en pleno 2024, ¿cuáles son las alcaldías más seguras y cuánto cuesta una renta en dichas regiones? Te contamos.
Según los resultados de la Encuesta de Seguridad Pública Urbana (Ensu) realizada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), y correspondiente al primer trimestre de este 2024, las alcaldías más seguras de CDMX son:
- Benito Juárez
- Coyoacán
- Cuajimalpa de Morelos
- Miguel Hidalgo
Para rankear las alcaldías, los capitalinos consideraron factores que van desde el bacheo y luminaria pública hasta los robos en transporte público, hogar e incluso consumo de bebidas alcohólicas en vía pública.
¿Cuánto cuesta vivir en las alcaldías más seguras de la CDMX?
En la encuesta, la alcaldía Benito Juárez fue la que se consideró la más segura en CDMX. De hecho, en un comparativo de dos años a la fecha, se observa que los costos de renta en esta alcaldía han registrado una variación al alza de 32%, al igual que en Miguel Hidalgo, donde la variación fue de 32% en el mismo periodo.
De acuerdo con Inmuebles24, portal inmobiliario, con respecto a los precios de alquiler de vivienda en las alcaldías señaladas, las que tiene los costos más accesibles son Coyoacán y Cuajimalpa de Morelos, con un promedio de $14,677 pesos y $16,707 pesos, respectivamente.
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en las alcaldías más seguras de la CDMX?
Por otra parte, los costos del metro cuadrado en las demarcaciones más seguras de CDMX han registrado aumentos de entre 5% en Cuajimalpa de Morelos hasta 48% en Coyoacán. Mientras que, el costo por metro cuadrado promedio en CDMX ha tenido una variación al alza de 31% en los dos últimos años.
El metro cuadrado más caro en la CDMX está en la alcaldía Miguel Hidalgo, donde alcanza un precio promedio de $66,233 pesos a diferencia de Coyoacán, lugar donde el precio promedio llega a los $39,253 pesos. ¿Qué tal?
¿En qué me debo de fijar si voy a comprar una vivienda?
Al comprar una vivienda, hay varios aspectos importantes en los que debes fijarte para tomar una decisión informada. Aquí tienes algunos elementos clave a considerar:
- Ubicación: La ubicación es fundamental. Fíjate en la proximidad a tu lugar de trabajo, escuelas, transporte público, servicios médicos, tiendas y otros lugares importantes para ti. También investiga sobre la seguridad y el nivel de desarrollo de la zona.
- Estado de la propiedad: Examina el estado general de la vivienda. Revisa si necesita reparaciones importantes, como problemas estructurales, de fontanería o eléctricos. También considera la edad de la propiedad y si ha sido renovada recientemente.
- Presupuesto: Asegúrate de que el precio de la vivienda se ajuste a tu presupuesto. Considera no solo el costo inicial de compra, sino también los gastos de mantenimiento, impuestos y seguro.
- Tamaño y distribución: Evalúa si el tamaño y la distribución de la vivienda se adaptan a tus necesidades actuales y futuras. Piensa en cuántas habitaciones y baños necesitas, así como en el diseño de los espacios comunes.
- Orientación y vistas: La orientación de la vivienda puede afectar la cantidad de luz natural que recibe y su eficiencia energética. Además, considera las vistas desde la propiedad y cómo afectarán tu experiencia de vivir allí.
- Comunidad y vecindario: Investiga sobre la comunidad y el vecindario en el que se encuentra la vivienda. ¿Es amigable y acogedor? ¿Existen actividades o servicios comunitarios que te interesen?
- Documentación legal: Asegúrate de revisar toda la documentación legal relacionada con la propiedad, como escrituras, permisos de construcción, deudas pendientes, etc. Es recomendable contar con la asesoría de un abogado especializado en transacciones inmobiliarias.
- Facilidades y servicios: Considera la disponibilidad de facilidades y servicios adicionales, como estacionamiento, áreas verdes, piscina, gimnasio, seguridad, entre otros, y cómo contribuyen al valor de la vivienda.
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