Estas son las colonias con mayor demanda inmobiliaria (y riesgo sísmico) en la CDMX
Cuidado: Si planeas rentar o comprar una vivienda, independientemente del ambiente y acceso a servicios públicos, también debes tomar en cuenta el riesgo sísmico.
El pasado 7 de septiembre, un sismo de 7.1 grados originado en Acapulco, Guerrero, alertó a varias entidades de la República Méxicana. Entre ellas, la CDMX, quien recordó los daños ocasionados hace cuatro años en varias de sus colonias.
Algunas zonas de la capital del país se construyeron en lo que alguna vez fue el Lago de Tenochtitlán, por lo que el peligro ante terremotos o desastres de este índole son mayores para quienes residen en ellas. Los expertos de Lamudi, han analizado estas colonias para alertar a sus posibles residentes de los riesgos.
La CDMX se divide en tres zonas cuyas características hay que tomar en cuenta. Ya sea cuando se adquiere un terreno para construir o cuando se va a comprar/rentar una vivienda”, dicen los analistas de Lamudi.
Las zonas se categorizan de acuerdo a los factores físicos que ayudan a identificar el riesgo que representa construir y vivir en dichas localidades.
Zona 1
Lejana a lo que alguna vez fue el Lago de Tenochtitlán; corresponde a las alcaldías con áreas de cerros, lomas y pedregales (o sea, relieves resistentes). Las exdelegaciones pertenecientes a esta zona son:
- Magdalena Contreras (con mayor demanda poblacional en San Jerónimo Líndice)
- Álvaro Obregón (Con demanda en Olivar de los Padres)
- Cuajimalpa (Santa Fe Cuajimalpa)
- Tlalpan (Granjas Coapa)
- Coyoacán (Copilco El Alto como la más pedida por estudiantes/profesores)
- Miguel Hidalgo (Polanco)
Zona 2
De acuerdo con los expertos de Lamudi, las alcaldías correspondientes a esta zona son lugares con depósitos arenosos que tienen cerca de 20 metros de profundidad. Los estratos de arena se combinan con capas de arcilla lacustre, por lo que son menos estables que la primer zona.
- Azcapotzalco (Clavería como colonia con mayor demanda)
- Benito Juárez (Narvarte como la preferida de la exdelegación)
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Zona 3
Esta zona es la más riesgosa para los habitantes de la Ciudad de México, ya que aquí las ondas sísmicas se maximizan debido a que el suelo está integrado por diferentes clases de arcillas. Los cimientos de las construcciones deben ser hidráulicos para garantizar su seguridad.
- Cuauhtémoc (con mayor demanda en Roma Norte)
- Iztapalapa (Lomas Estrella con mayor índice poblacional)
- Iztacalco (Agrícola Pantitlán)
- Tláhuac (Villa Centroamericana)
- Venustiano Carranza (Jardín Balbuena)
- Gustavo A. Madero (Lindavista Norte)
- Xochimilco (Barrio Xaltocan)
De acuerdo con el Reporte Inmobiliario 2021, las alcaldías con mayor demanda residencial están en la zona con mayor actividad sísmica, como la colonia Narvarte en Benito Juárez, y la Roma Norte en Cuauhtémoc; sin embargo, las condiciones de la vivienda actual han disminuido riesgos tras la terrible experiencia del 2017”, dice Daniel Narváez, Marketing VP de Lamudi.
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