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¿Cuánto cuesta comprar un departamento en la CDMX?

El costo promedio de los departamentos en la CDMX es de 23 mil 115 pesos. Las delegaciones más caras son Miguel Hidalgo, Cuajimalpa de Morelos y Álvaro Obregón, aunque Benito Juárez y Tlalpan, han subido sus precios en el último año.

03-11-2016, 1:09:23 PM
¿Cuánto cuesta comprar un departamento en la CDMX?
Altonivel

Si estás pensando en comprar un departamento debes saber que el precio del metro cuadrado de los departamentos ubicados en la Ciudad de México es en promedio de 23 mil 115 pesos. 

De acuerco con  un análisis de Inmuebles24.com, las tres delegaciones con los mayores costo son: Miguel Hidalgo, Cuajimalpa de Morelos y Álvaro Obregón, zonas en donde el metro cuadrado tiene un costo de 48 mil 747 pesos, 41 mil 185 pesos y 37 mil 936 pesos, respectivamente.  

Las delegaciones en donde el costo del metro cuadrado de los departamentos presentaron los mayores incrementos de venta son Tlalpan, Benito Juárez y Miguel Hidalgo.

El costo por metro cuadrado en la delegación Tlalpan en promedio es de 25 mil 90 pesos, en Benito Juárez es de 35 mil 493 pesos y en Miguel Hidalgo de 48 mil 747 pesos.

La colonia más barata y la más cara

Si se evalúa el rango de precios por metro cuadrado en general, resultan que la colonia El Arbolillo ( Gustavo A Madero)  tiene el costos más bajos con un precio de 5 mil 671 pesos; mientras que la colonia Polanco (Miguel Hidalgo) es la más elevada, con un costo de 66 mil 829 pesos.

Por zonas

La Región Oeste de la Ciudad de México es en donde el precio por metro cuadrado de los departamentos es más alto en comparación con el promedio, pues su costo es de 41 mil 428 pesos; después está la Región Centro  con un promedio de 31 mil 562 pesos.

En contraste, la Región Norte y Este de la ciudad se encuentran por debajo de la media del costo promedio en la entidad, pues sus valores son de 15 mil y 10 mil 821 pesos, respectivamente.

a) Oeste

Las tres colonias con los costos más altos por metro cuadrado son:

Polanco.  El costo por metro cuadrado fue de 66 mil 829 pesos (con un incremento de 11.4% de enero a septiembre),

Santa Fe. El costo por metro cuadrado tuviera un incremento de 5.4%; es decir, 46 mil pesos.

Lomas de Chapultepec. El costo por metro cuadrado fue der 45 mil 189 pesos, ello pese a que el costo de ésta se ha contraído en promedio 8.2%.

San Jerónimo Lídice. La colonia en donde el costo de los departamentos es el más bajo de la región, pues en promedio se ubicó en 34 mil 963 pesos, ello aún con su variación acumulada de 5.2% en el mes de septiembre.

b) Centro

Condesa, Roma Norte y Nápoles encabezaron la lista de las colonias con los costos más altos (49 mil 142 pesos, 44 mil 865 pesos y 44 mil 696 pesos por metro cuadrado respectivamente).

Del Valle: El costo de 35 mil 270 pesos

Santa María La Ribera. El costo más bajo con 23 mil 160 pesos.

c) Norte

Jamaica. Encabeza la lista de las colonias con mayor costo por metro cuadrado de la zona con un precio de 23 mil 959 pesos,

Moctezuma fue de 17 mil 720 pesos

Agrícola Pantitlán de 16 mil 866 pesos.

Agrícola Oriental, Santiago Atepetlac y El Arbolillo, colonias que por su reducciones en precios que van desde 2.4 a 0.5%, los costos de compra por metro cuadrado se ubicaron en 14 mil 70 pesos, 10 mil 258 pesos y hasta 5 mil 671 pesos, respectivamente.

d) Este

San Juan Xalpa (12 mil 264 pesos)

San Nicolás Tolentino (11 mil 531 pesos)

El Mirador (10 mil 956 pesos).

La colonia con el menor costo de compra es Santa Martha Acatitla Norte, pues el costo fue de 8 mil 905 pesos.

Roberto Esses, director ejecutivo de Inmuebles24.com, asegura que el precio medio de los departamentos en la Ciudad de México acumuló una rentabilidad de 5.9% por ciento, por encima de la Inflación que es de 2.5%, por lo que la inversión en inmuebles es una de las mejores opciones para invertir pues genera rendimientos con menor volatilidad.

Además recomienda que antes de elegir una vivienda se analice y compare a detalle todas las vertientes pues la diferencia entre el costo de un inmueble a otro  puede variar aunque ambas propiedades se encuentren en la misma zona.

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