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¿Rentar o comprar un inmueble? Evalúa tus opciones

El arraigo es el tema principal para la compra, pero las nuevas generaciones cambian la dinámica laboral y el modo de vivienda en México.

27-02-2015, 12:01:16 PM
¿Rentar o comprar un inmueble? Evalúa tus opciones
Javier Rodríguez Labastida

La cultura del arraigo y la idea de generar un patrimonio
nos hace pensar que uno de los objetivos personales debe ser comprar una casa porque “rentar un espacio es tirar dinero a la basura”, sin embargo, en la práctica ¿es esto totalmente cierto?

La decisión al final la tomarás tú, pero en
AltoNivel.com.mx, reunimos algunos datos y opiniones para que tomes tu decisión
con la mayor información posible.

De entrada, te decimos que, cifras del Instituto Nacional
de Estadística y Geografía (INEGI) 
señalan que, de 2000 a 2010, el porcentaje
que vivió en lugar propio bajó de 78.7% a 76.4%
, y según datos de la consultora
Lamudi, en los últimos años, “la gente que adquiere un inmueble, no va a
comprar, sino a rentar”.

Federico Sobrino Bracamontes, director del Instituto de
Administradores de Inmuebles
y consejero del Infonavit, señala que, dadas las
condiciones demográficas de las ciudades, el arrendamiento es un modelo de negocio
rentable.

Según datos del INEGI, hay más de 30 millones de viviendas
en el país, de las cuales 5.4 millones son rentadas
y varias viviendas están en rentas disfrazadas, es decir, que el propietario
no está viviendo y solo es un acuerdo de palabra con el arrendatario, por lo
que calcula un aproximado de ocho millones de viviendas en renta en México.

¿Por qué rentar?

El consejero del Infonavit explica que la renta no debe ser
vista como tirar dinero a la basura, sino como un escalón antes de la compra,
pues “te puede generar un ahorro para posteriormente comprar”.

La principal razón por la que considera que una persona debe
elegir la renta es porque tiene una necesidad de ubicación temporal, por lo que
si la necesidad de espacio no es definitoria, no aconseja la compra.

En este caso señala como ejemplo aquellos empleados que
fueron asignados a una zona, o los trabajadores que acaban de conseguir un
empleo y aún no saben su futuro en la empresa.

La segunda razón es la situación económica. Al respecto,
Sobrino Bracamontes recomienda buscar opciones con el Infonavit, que tiene
convenios con el Buró de Crédito, y que además tiene el esquema de
arrendamiento
, en el que puede tomar como un prepago la puntualidad del
arrendatario durante 60 meses en una renta.

Te recomendamos leer: 3 cambios del Infonavit para los créditos hipotecarios.

¿Por qué comprar?

El primer tema es el arraigo. “La gente quiere comprar en el
lugar donde creció y donde genera una estabilidad”.

Otro tema, señala el consultor, son las necesidades
familiares, es decir, permanecer cerca de algún familiar con la que hay un
vínculo especial, o con quien se estableció un negocio.

Sobrino Bracamontes señala que la tendencia de las nuevas
generaciones es ir perdiendo el arraigo lentamente. Para los nuevos
profesionistas no importa si les ofrecen un trabajo cerca del lugar donde
crecieron, lo que les importa es una opción de desarrollo.

En ello coincide la última encuesta de OCC Mundial, en la
que uno de sus indicadores arroja que el 60% de los profesionistas estaría dispuesto
a trabajar de forma temporal y el 58% a migrar a otro país
.

Zonas con oportunidades

Vera Makarov, CEO de Lamudi Latinoaméroca señala que los
cinco estados donde más se están comprando casas en los últimos años son
Aguascalientes, Querétaro, Nayarit, Coahuila y Guanajuato. A excepción de
Nayarit, el resto son entidades que tienen un crecimiento en las últimas
décadas en el sector manufacturero, particularmente en la industria automotriz
y aeroespacial.

La directiva de Lamudi explica que estas entidades además
tienen un crecimiento horizontal, en cuanto a desarrollos inmobiliarios, es
decir, las constructoras prefieren hacer casas sobre departamentos.

En lo que refiere a la compra de departamentos, la
consultora inmobiliaria señala que el Distrito Federal, el Estado de México,
Guerrero, Tabasco y Puebla
son los principales lugares donde se busca un
departamento.

De acuerdo a un análisis realizado por la consultora de
servicios inmobiliarios JLL México, la implementación de la reforma energética
impulsará el sector en los siguientes cuatro años, en los que prevé un
desarrollo de 1.6 millones de metros cuadrados entre oficinas, residencias y
espacios comerciales
.

Las entidades donde calcula un mayor impacto son la Ciudad
de México, Tampico, Coatzacoalcos, Villahermosa, Ciudad del Carmen y Veracruz,
tanto por su cercanía con las áreas de extracción, como por su infraestructura
para los negocios.

Te recomendamos leer: La reforma energética y el nuevo boom inmobiliario.

Las colonias “del futuro”

En el caso del Distrito Federal, Lamudi realizó un mapa
sobre las cinco colonias en las que se prevé mayor crecimiento en los próximos
años, con base en las tendencias de búsqueda que tiene en su sitio digital.

Según este estudio, esta zonas se comprenden en las
delegaciones Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo
, y las colonias son: Irrigación, en
las que hay un costo promedio de renta por metro cuadrado de 144 pesos y en
compra de 24,161 pesos. Otra zona es la comprendida por las colonias Santa
María la Ribera y San Rafael, donde el pecio por metro está 117 pesos en renta
y 19,582 en compra.

Las otras tres colonias son la Doctores, con un
costo promedio de 110 pesos en renta y 14,696 en compra; la Juárez con un costo
promedio en renta de 194 pesos y en compra de 30,522 en venta; y la Escandón,
en donde el precio promedio por metro cuadrado en renta es de 106 pesos y de
venta en 21,477 pesos.

Te recomendamos leer: DF, el más dinámico del sector inmobiliario de Latam.

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