Polanco e Insurgentes, mucha demanda pocas oficinas
Un estudio que el DF necesitará 13.3 edificios del tamaño de la Torre Mayor para albergar las nuevas oficinas hacia 2016. ¿Cuáles son las zonas más caras?
La ciudad de México
necesitará 13.3 edificios del tamaño de la Torre
Mayor para albergar las nuevas oficinas
que serán construidas hacia 2016, revela el informe Mexico Skyline Review
2014.
En la
ciudad de México existen 4.6 millones de metros cuadrados de oficinas y
espacios comerciales tipo
A, o sea, las más exclusivas y pese al déficit previsto, las expectativas de crecimiento son alentadoras. Según el estudio, un millón de metros cuadrados serán añadidos al mercado inmobiliario
de oficinas en los próximos años.
La torre Arcos 1 –el edificio conocido
popularmente como “el pantalón”,
ubicado en Bosques- alberga 60 mil metros cuadrados de oficinas, mientras que la
Torre Mayor, el edificio más alto de
la ciudad de México, cuenta con 75 mil 700 metros cuadrados de espacio. Si
bien, otros no tan altos, pero más amplios, como Plaza Carso o Samara
ofrecen 163 mil y 84 mil metros
cuadrados respectivamente.
Es decir,
el Valle de México necesitará
construir aproximadamente 16.6 edificios con la capacidad de Arcos 1 o 13.3
edificios como la Torre Mayor, para soportar un millón de metros cuadrados
nuevos de oficinas hacia 2016.
Las zonas de oficinas más caras del Valle
En
promedio, el metro
cuadrado más caro de la ciudad se
ubicó en Reforma, a razón de 30.6
dólares, le siguieron las Lomas y Palmas
(29.8), Polanco (25.8), Bosques de las
Lomas (24.3), Periférico Sur
(22), el Norte de la ciudad (21.5), Insurgentes (20.68), Interlomas
(20.5) y Santa Fe (20.4).
A finales
de 2013, Santa Fe
cuenta con la mayor oferta de oficinas de todo el Valle de México, más de 1.2
millones de metros cuadrados. Es decir, casi el doble de Polanco
y más del doble de Reforma, Insurgentes o Las Lomas submercados, cuya oferta
no alcanza los 600 mil metros cuadrados de espacio disponible para oficinas.
Pero la demanda de oficinas en Santa Fe guarda
una proporción a la oferta de nuevos espacios disponibles, contrario a lo que
ocurre en Insurgentes, Polanco y Lomas Altas, donde la demanda supera
ampliamente a la oferta. Por su parte, Perisur, Bosques e Interlomas cuentan
con más oferta de espacios que demanda.
2013, año de alzas
El año pasado subieron las
rentas, la oferta de oficinas nuevas y la compra
venta de espacios comerciales para oficinas.
Las
rentas de oficinas en los principales cuatro submercados: Reforma, Polanco, Santa Fe e Insurgentes subieron de
precio un promedio del 6.1%.
En total,
en el 2013 se comerciaron tres cuartos de millón de metros -738 mil 762 m2 para
ser exactos-, de los que alrededor de la mitad fueron de nueva construcción, lo que incrementó el número de espacios nuevos disponibles en más del 10% respecto al parque total de metros cuadrados.
Para los
próximos años, Mexico Skyline Review 2014 prevé que Reforma, Santa Fe e Insurgentes, los
submercados que más nuevas oficinas albergaron durante 2013, vuelvan a ser los
lugares preferidos para construir aún más nuevas
oficinas entre 2014 y 2016.
Las
previsiones del estudio señalan que durante
2014 serán construidos 23 nuevos edificios de oficinas, que albergarán casi
medio millón de metros cuadrados, mientras que otro medio millón se repartirá
en edificios construidos entre 2015
y 2016.
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