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Las zonas residenciales y comerciales más caras del DF

Alquilar un local en el AICM es mucho más económico que hacerlo en Heathrow, Londres; pero rentar en Masaryk es más caro que en una ciudad europea.

27-05-2014, 10:16:57 PM
Las zonas residenciales y comerciales más caras del DF
Elie Smilovitz

Las zonas más caras para vivir en el Valle de México
ofrecen precios que pueden superar los cuatro mil dólares por metro cuadrado,
una cifra que a simple vista parece demasiado elevada, pero que depende del
cristal con que se mire.

Sin embargo, alquilar un local comercial en una de las calles más glamurosas del DF,
puede ser más costoso que en varias capitales europeas. Conoce cuáles son las colonias y delegaciones más caras para
vivir
y los locales comerciales más caros para rentar en la ciudad de México,
comparados con los de otras ciudades del mundo.

Las 20 colonias más
costosas

Si de colonias de lujo
se trata, sin duda Polanco
es una de las más cotizadas en la ciudad
de México.
La inmensa mayoría de las viviendas entre Ejército
Nacional
y Paseo de la Reforma son
departamentos y, en promedio, cada
metro cuadrado cuesta alrededor de 51 mil 700 pesos, según datos del portal especializado en renta y venta de inmuebles Metros
Cúbicos. Es decir, unos 4 mil 136 dólares, a 12.5 pesos por dólar.

Pero incluso el precio de esta zona de alta plusvalía no puede compararse al de ciudades como Hong Kong, donde un metro cuadrado en una zona de lujo puede cotizarse
a más de 100 mil dólares, o sea 25 veces más. Tampoco podemos compararla con Tokio 
o Londres,
donde las mejores zonas cotizan a 76 mil y 53 mil dólares el metro cuadrado, respectivamente.
Pero sí con la más cercana Nueva
York
, pues en la Gran Manzana
el metro cuadrado promedio cotiza a 4 mil 100 dólares, según Forbes. Eso sí, Polanco no es una
colonia “promedio” del DF.

Pero, en detalle, cuando de precio por metro cuadrado se
trata, la colonia más cara de todas en esta ciudad, de nuevo según un estudio de Metros
Cúbicos, es el Club de Golf Bosques,
con precios de casi 70 mil pesos el metro cuadrado, en la Delegación Álvaro Obregón.  En esa delegación, también se encuentra Bosques Santa Fé, con un precio de 47 mil pesos por
metro cuadrado y El Pedregal, donde
el metro cuadrado cotiza en torno a los 35 mil pesos.

Sin embargo, la Delegación Miguel Hidalgo aglomera 11 de las
20 colonias más caras de la ciudad de México,
sumadas a las tres de Álvaro Obregón, las dos de Tlalpan (El Bosque y Lomas del Pedregal), las dos de Cuauhtémoc (Tabacalera y Juárez), San Mateo Tlaltenango, en Cuajimalpa,  Insurgentes, en la Benito
Juárez.

Miguel Hidalgo, la Delegación más cara

La Delegación Miguel Hidalgo es la más cara de la
ciudad. En ella se ubican las Lomas de Chapultepec,
considerada como la colonia con las residencias más caras del valle
de México, al cotizar en promedio entre 1.2 y 10 millones de dólares, Lomas de Virreyes, Polanco, una sección de Bosques de las Lomas y calles como el Paseo de las Palmas, entre otras.  

Al sur de la ciudad, la Delegación
Tlalpan
cuenta con colonias como Colinas
del Bosque
, Jardines de la Montaña,
Bosques de Tlalpan y Tlalpuente. En esta zona sureña las
residencias alcanzan con frecuencia entre uno y dos millones de dólares, e
incluso más, según expertos en bienes raíces.

Los locales
comerciales más costosos 

La consultora inmobiliaria Jones Lang Lasalle realizó un
informe donde indica cuáles son las calles comerciales donde más caras para alquilar o comprar locales comerciales.

Mientras que en la parisina Campos
Elíseos
alquilar un metro cuadrado puede costar unos 11 mil 600 dólares
por año, precio similar a la londinense Bond
Street
, la calle de Preciados,
en Madrid, o Porta del Ángel, en Barcelona,
ofrecen precios más económicos, alrededor de tres mil 400 dólares por metro
cuadrado al año.

En la ciudad de México, la calle de Presidente Masaryk se ha convertido al paso del tiempo en el
principal escaparate para marcas internacionales y nacionales en nuestro país.
En esta calle, los locales rentan un metro cuadrado por unos 7 mil 200 dólares
por año, según el despacho Vilella y Asociados.

Así, puede que las viviendas del Club de Golf Bosques no
compitan con los precios de Kensington
o en Londres, pero los locales
comerciales de Masaryk sí se alquilan a precios no demasiado lejanos de los de
Bond Street.

No obstante, alquilar un metro cuadrado de local comercial
en un aeropuerto de alto flujo como Heathrow,
en Londres, puede costar entre 364 y 3428 dólares, según la Guía de precios
oficial de ese aeropuerto para 2014. Mientras que en el Aeropuerto Internacional de la
Ciudad de México
, la renta que puede duplicar el precio de los centros comerciales
como Perisur, se ubica en 250 dólares
el metro, según Inmobiliaria Fumisa.

¿Qué te parecen los
precios de las viviendas y los locales más costosos en el DF?

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