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El Mundial provoca ‘burbuja inmobiliaria’ en Brasil

Los eventos deportivos de este año y los Juegos Olímpicos de 2016 han provocado un aumento del hasta el 20.3% en el precio de la venta y renta de inmuebles.

21-04-2014, 9:42:11 AM
El Mundial provoca ‘burbuja inmobiliaria’ en Brasil
Notimex

La celebración de partidos para la Copa Mundial de Futbol, entre
ellos la final del torneo en el Estadio “Maracaná”, y los Juegos
Olímpicos en 2016
, han provocado un aumento en el alquiler y precios de
venta de inmuebles en esta capital, cuya tendencia es calificada como
“burbuja”
.

La ley en Brasil estipula que, salvo excepciones, sólo existen dos tipos
de contrato inmobiliario de alquiler: uno de “temporada”, con un plazo
máximo de tres meses consecutivos para un mismo inquilino, y otro
“residente”
, que tiene una vigencia fija de 30 meses.

Aunque los más afectados por esta tendencia alcista son los alquileres
de “temporada” para el periodo cercano a la Copa del Mundo (12 de
junio-13 de julio), también el precio de alquiler por 30 meses ha
crecido desde que Brasil fue elegida sede mundialista en 2007
.

Precios de alquiler suben hasta 20.3%

Los datos de la Asociación Brasileña de Administradores de Inmuebles
(ABADI) indican que, sólo en 2013, el precio del alquiler por 30 meses
en la zona de Maracaná aumentó 20.3 por ciento, situando el metro
cuadrado hasta los 28.4 reales (13 dólares), lo que provoca que un
departamento de 100 metros cuadrados cueste por encima de los mil 200
dólares.

En el caso de rentar por temporada, los precios pueden ser disparatados
en zonas junto al estadio de la final, con propietarios que actualmente
piden hasta 53 mil dólares por el mes del alquiler en un departamento
estándar de dos o tres cuartos.

Esta situación anómala para un país donde el salario medio es de 800
dólares mensuales
se repite en Sao Paulo, junto al Arena Corinthians,
estadio donde se disputará el partido inaugural entre Brasil y Croacia.

38 dólares por metro cuadrado

Otra de las zonas cariocas más afectadas por esta alza es la denominada
“Zona Sur”
, que engloba, entre otros, los preciados barrios de
Copacabana
, Ipanema y Leblón, todos ellos a primera línea de mar y
considerados entre los más seguros de la ciudad.

Ipanema es el más caro de toda la ex capital brasileña, con un precio
medio del metro cuadrado que se sitúa en 38 dólares si se alquila por 30
meses, pero que en el caso de alquiler por “temporada” eleva la renta
mensual incluso por encima de los cinco o seis mil dólares.

“En realidad, lo que se ha producido es una corrección del desfase que
existía anteriormente y que provocaba precios muy bajos”, argumenta
Deborah Mendonça, directora y presidenta de la ABADI.

En entrevista con Notimex, explicó que la alza de los precios es
impulsada por los dos eventos deportivos, pero también por el acceso al
crédito
, la implementación de mayor seguridad en zonas de la ciudad como
consecuencia de la “pacificación” de favelas por parte de la policía y
la inversión en infraestructuras.

“Hay quien dice que hay una burbuja inmobiliaria, pero nosotros pensamos
que no. No prevemos que los precios vayan a subir ahora. Después de la
Copa y de las Olimpiadas habrá un ajuste”, citó la fuente.

Esta situación de aumento de precios en los alquileres, que impulsa la
inflación
–uno de los mayores problemas de la economía brasileña- ha
provocado iniciativas de protesta como la de “Río $urrealista”, que a
través de una página en la red social Facebook denuncia la crecida
desmesurada de servicios
y bienes de consumo para el carioca.

Oferta hotelera limitada

Esta situación de encarecimiento de los alquileres se ha visto
reforzada, además, por la limitada oferta hotelera de la ciudad, pese a
que cada año recibe a cientos de miles de visitantes con motivo del
Carnaval y el Año Nuevo.

Alfredo Lopes, presidente de la Asociación Brasileña de Industria de los
Hoteles de Río de Janeiro, explicó, sin embargo, que desde 2010 la
ciudad añadió seis mil 800 habitaciones a la oferta, cuya cifra total se
sitúa en torno a las 35 mil.

“La red hotelera de Río estaba anticuada, se ha hecho un esfuerzo por
renovar”, dijo Lopes en su defensa por las acusaciones de que, con
precios que oscilan entre 160 y 570 dólares por habitación, la relación
coste-calidad está desfasada.

Aseguró que para el periodo de la final del Mundial, el 13 de julio,
“las habitaciones están ya casi agotadas”, mientras que para el resto
del campeonato la tasa de ocupación es del 90 por ciento.

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