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Casa para vivir o para invertir

Las vivienderas en México están pasando por un bache, lo que puede significar una oportunidad de inversión. Pero hay que reflexionar muy bien la decisión.

12-04-2013, 11:23:25 AM
Casa para vivir o para invertir
Por Alejandra Palomares, editora en jefe de la revista Inversionista.

Reza el dicho que “la casa es el mayor patrimonio de las
personas”. Pero, ¿en serio lo es? En estos días, en los medios se le ha dado
seguimiento a la crisis por la que está atravesando el conjunto de empresas
conocidas como “vivienderas”, aquellas que se dedican a construir casas, como
Ara, Homex, Urbi, Geo, Sare y Hogar.

Resumiendo, el problema es que durante los
sexenios panistas hubo un fuerte impulso a la construcción de casas, mediante
sistemas de crédito de interés social, como Infonavit y Fovissste, para
estimular al mercado. Sin embargo, para ahorrarse unos cuantos pesos, las
vivienderas decidieron comprar terrenos las afueras de las ciudades para
ofertarlas a dicho mercado. El resultado: nadie se interesó.

Ante esta situación, el nuevo gobierno priista le dio a las
vivienderas el empujón final al precipicio, pues con su Nueva Política de Vivienda decidió mejor impulsar la
construcción vertical (edificios en lugar de casas) para poder cubrir la
demanda dentro de los centros urbanos y no fuera de ellos. Entonces, la
pregunta es: ¿Qué harán las vivienderas con los terrenos que ya habían comprado
a crédito para construir casas? Ese es el dilema a grandes rasgos.

Mientras tanto, los inversionistas no muestran mucha
paciencia para esperar a ver cómo lo resuelven las empresas constructoras y han
comenzado a retirar su dinero de dichas compañías en Bolsa.

Sin embargo, la reflexión que aquí nos queda es si queremos
una casa para vivir o para invertir. Alguna vez un profesor muy apreciado me dijo que
los alemanes, más que preocuparse por una casa “como su mayor patrimonio”, se
preocupan por hacer un negocio que después les dé no solo para la casa, sino
para todas aquellas metas financieras que los seres humanos nos proponemos.

El punto de vista es bastante interesante, pues provoca que
nos replanteemos para qué queremos una casa. Si el motivo es porque “es el
patrimonio más importante de los mexicanos”, personalmente no me convence y me
suena más bien a discurso político.

Mientras tanto observemos lo que sucede en el mercado y
cortemos pérdidas, si es el caso. Pero eso sí, no dejemos de invertir, ya sea
en vivienderas o en lo que mejor nos convenga.

Recordemos que el sector de la construcción es un buen
termómetro de la economía y también está sujeto a los ciclos del mercado, por
lo que las bajas en los precios de las acciones que ahora muestran estas
empresas, quizá sean una oportunidad para entrar y comprar barato. Pero, ¡ojo!,
antes analicemos cómo es que cada una de estas compañías enfrentará el problema
para tratar de dilucidar cuáles de ellas sobrevivirán, porque seguro algunas de
ellas lo harán, y así como desaparecerán unas, surgirán otras.

Así que otra
buena opción es invertir en las fibras (Fibra Uno, Fibra Hotel, Fibra Macquarie, Fibra Inn, Fibra Terra), que
ofrecen en sí una mejor diversificación de acciones en el sector. Seamos
pacientes, pensemos a largo plazo  y no
dejemos de estar pendientes de lo que suceda.

Si
tienes dudas sobre este y otros temas acerca del manejo de tu dinero, por favor
escríbenos aquí o también puedes encontrarnos en nuestro blog Inversionista, en Facebook Inversionista o en Twitter @InversionistaMX.

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